🔗 这是分享的估算（只读）
Part 1 · 买入（第一次要出的费用）
✍️ 自己填 · ⚙️ 自动算
RM
RM
%RM
%
年
RM
RM
RM
RM
⚠️ 律师费/估价费只作估算，以律师最终报价为准。
RM
RM
RM
Total Acquisition Costs 总购置费用—
Down Payment 首付款（实价 − 贷款）—
Less: Excess Loan Proceeds / Cashback 减：超额贷款所得—
Total Upfront Cash Required 购房所需现金总额—
Part 2 · Annual Holding Costs（每年持有费用）
✍️ 自己填 · ⚙️ 自动算
RM
RM
RM
RM
RM
RM
RM
RM
说明：每月利息会随着贷款余额递减；卖出时还会自动加上律师费与 RPGT（见 Part 3 结果）。
Part 3 · Investment Returns（投资回报分析）
✍️ 自己填 · ⚙️ 自动算
① Keep & Rent 持有出租回报
RM
Annual Rental Profit 年租金净利润（租金 − 年度费用，含利息）—
Annual Rental Return 年租金回报率（年租金净利润 ÷ 购房所需现金总额）—
Total Rental Profit 总年租金净利润（年租金净利润 × 年数）—
↑ 不卖、持续出租的口径：租金一年扣掉 Part 2 的年度费用（含每月银行利息），剩下的就是利润。逐年数字见下面表格。
② Sell Property 出售房产回报
RM
年
RM
RM
RM
—RM
Expected Selling Price 预计卖出价格—
Less (扣除）：
Actual Purchase Price 实际成交价—
Total Acquisition Costs 总购置费用—
Gross Capital Gain 出售资本收益（扣出售相关费用前）—
Total Selling Costs 出售总费用（中介 + 律师 + 杂费 + RPGT）—
Selling Profit 出售利润（出售资本收益 − 出售总费用）—
Selling Return 出售回报率（出售利润 ÷ 购房所需现金总额 ÷ 年数）—
Net Investment Profit 投资净利润 ① + ②（总年租金净利润 + 出售利润）—
Total ROI 总投资回报率（投资净利润 ÷ 购房所需现金总额 ÷ 年数）—
Total Cost 总成本（实际成交价 + 总购置费用 + 出售总费用）—
Return on Total Cost 总成本回报率（投资净利润 ÷ 总成本 ÷ 年数）—
| 年 | 年末余额 | 当年利息 | 当年费用 | 当年净利润 | RPGT |
|---|